南宁市土地志

封面

南宁市土地志

版权页

图片

南宁市区影像图
南宁市政区图
南宁市区街道图
南宁市城市变迁图(1950年)
南宁市土地利用现状图(1994年)
南宁市土地利用总体规划图(1997—2010年)
南宁市城市土地级别总图
①江泽民主席视察南宁市明秀住宅小区
②李鹏委员长视察南宁市
③朱镕基总理在南宁视察工作
④钱其琛副总理在自治区、市领导陪同下视察南宁市
国家土地管理局马克伟副局长观看南宁市城市土地市级估价成果演示
市土地局领导认真审阅《南宁市土地利用总体规划图》
市领导到市土地局检查工作
国家土地局有关领导视察南宁市地藉信息系统工作情况
建设中的埌东开发区
民族广场
南宁市城市面貌一角
南宁市基本农田保护区一景
市土地局办公楼
土地管理信息中心
地价评估事务所办公大厅
南宁市首批出让国有土地使用权合同签字仪式
市政府旧址国有土地使用权交接仪式会场
地籍测量作业
在南宁市首次国有土地使用权拍卖会上,主拍人一槌定音
土地监察大队巡察
违法用地建筑物被拆除
市上地局举行土地违法案件行政处罚听证会
市土地局代表队参加全市直属机关运动会
研究土地分等定级方案
《南宁市土地志》评审会

《南宁市土地志》编纂委员会

《南宁市土地志》审验单位及人员

序

凡例

概述

第一章建置政区

第一节建置
第二节境域
第三节政区
- 1995年南宁市行政区划表(单位:个)
- 解放前南宁德邻路(今解放路)
- 解放前南湖上赛龙舟
- 解放前南宁民生路街口
- 附图
- 清代邕州古城图

第二章土地环境

第一节地理位置
第二节自然环境
- 地貌
  - 南宁市地貌类型面积统计表(单位:平方公里)
- 气候
- 水文
- 土壤
  - 南宁市区土壤类型统计表
- 植被

第三章土地资源

第一节土地资源类型
- 南宁市各等级农用地面积表
- 南宁市城市规划区各等级城镇建设用地面积表
第二节土地面积与利用分类
- 解放前土地面积与利用调查
- 1980年土地面积与利用分类
- 1988年和1994年土地面积与利用分类
  - 1950-1995年南宁市耕地面积统计表(统计数)
  - 1985-1995年南宁市耕地面积变化情况表(统计数)(单位:万亩)
  - 1988年南宁市区土地利用分类面积表(单位:亩)

第四章土地所有制

第一节明清时期土地所有制
- 官田和民田
- 屯田
- 学田
- 坛庙寺观田
- 教会占地
  - 1901——1906年南宁教会一览表
第二节民国时期土地所有制
- 公有土地
- 私有土地
  - 民国24年邕宁县三村自耕农所有田亩统计表
  - 民国24年邕宁县三村自耕农每户在各类地亩中平均占有量统计表
  - 民国24年邕宁县三村自耕农每人平均占有田亩数及耕作田亩量统计表
  - 民国24年邕宁县三村半自耕农所占本村户数比例统计表
  - 民国24年邕宁县三村半自耕农每户在各类地亩中平均占有量统计表
  - 民国24年邕宁县三村半自耕农在各阶段占田及耕作情况统计表
  - 民国24年邕宁县三村半自耕农租进农田成分统计表
- 外国占用地
第三节解放后土地所有制
- 城镇土地所有制
- 农村土地所有制
  - 农民土地私有制
  - 农民土地集体所有制
    - 土改前南宁市郊区第三区各村各阶层土地占有情况表(单位:亩)
    - 1955年5月南宁市郊区互助组基本情况表
    - 1955年南宁市郊区初级农业社基本情况表
    - 1956年南宁市郊区高级农业生产合作社基本情况表
    - 1958年南宁市郊区各人民公社农业人口耕地面积统计表

第五章土地使用制

第一节农村土地使用制
- 租佃制
- 自耕制
- 个体、集体经营
- 家庭联产承包责任制
第二节城市土地使用制
- 行政划拨
  - 南宁市行政划拨土地使用权程序图(1994年)
- 有偿使用

第六章土地市场

第一节土地买卖
- 民国22年邕宁县政府地址变卖情况一览表
第二节土地使用权出让
第三节土地使用权转让
第四节土地使用权出租
第五节土地抵押
- 民国17-23年邕宁县三村每亩农田抵押价格表(单位:元)

第七章土地税费

第一节解放前赋税
- 田赋
  - 民国30-38年邕宁县每粮银1元征收稻谷表(单位:市斤)
- 地租
  - 学田租
  - 寺庙田租
  - 濠池租
  - 民间地租
- 契税
第二节解放后税费
- 农业税
  - 征收
    - 1952年南宁市郊区各区各乡农业税征收情况统计表
    - 1955年度南宁市郊区粮食定产、农业税分配表(单位:稻谷市斤)
    - 1950-1995年南宁市农业税征收情况表(单位:稻谷万斤)
  - 减免
- 耕地占用税
  - 1987-1996年南宁市耕地占用税征收情况表(单位:万元)
- 新菜地开发建设基金
- 市政建设配套费
- 土地管理费
- 土地登记发证费
- 非农业建设用地交通基础设施建设基金
  - 南宁市境内三级以上干线公路总表(截至1994年5月30日)
  - 南宁市郊区境内三级以上干线公路表(截至1994年5月30日)
- 出租划拨土地使用权收益金
- 教育附加费

第八章地籍管理

第一节土地调查
- 清查田亩
  - 民国20年邕宁县三乡各类农田统计表(单位:市亩)
  - 民国23年南宁城区户地测量各项成绩统计表
  - 民国24年邕宁县三村田亩折合表
  - 民国27年邕宁部分荒地情况表
- 查田定产
  - 1953年1月南宁市耕地综合统计表(单位:市亩)
  - 1953年1月南宁市郊区耕地等级统计表(单位:市亩)
- 土壤普查
- 土地利用现状调查
  - 附图
  - 1988年南宁市各乡耕地、园地面积调查数与1987年底统计数对比表(单位:亩)
- “四低”、“四荒”农业后备资源调查
  - 1991年南宁市郊区“四低”、“四荒”资源类型结构统计表
第二节地籍调查
第三节土地登记
- 民国时期土地登记
  - 民国24年南宁城区各乡镇各类土地面积地号数目统计表
  - 民国26年南宁城区公地地号面积统计表
  - 民国26年南宁城区私有土地地号面积统计表
- 50-80年代中期土地登记
- 初始土地登记发证
- 变更土地登记

第九章土地档案土地管理信息系统

第一节土地档案
- 地籍地价档案
  - 广西清理田亩总局实测田亩图
- 综合档案
第二节土地管理信息系统

第十章地价

第一节民间地价
- 农村地价
- 城镇地价
第二节标准地价
- 1950年南宁市区宅地标准地价表(单位:元/平方米)
- 1951年南宁市地标准地价(单位:元/平方米)
- 1953年与1954年南宁市城区宅地地价比较表(单位:元/平方米)
第三节有偿使用地价
- 土地级别
- 地价
  - 1992年南宁市国有土地有偿使用计价表
  - 1992年南宁市国有土地有偿使用地价调整系数表
第四节基准地价
- 市区基准地价
  - 制订与颁行
  - 土地定级
    - 南宁市1994年土地定级工作程序图
    - 南宁市城市土地定级估价备选定级因素总表
    - 商业用地权重测定总排序结果表
    - 住宅用地权重测定总排序结果表
    - 工业用地权重测定总排序结果表
    - 综合用地权重测定总排序结果表
    - 南宁市定级因素选择及权重测定程序图
  - 土地级别
  - 地价
    - 基准地价测算工作程序图
    - 1995年南宁市国有土地基准地价表(单位:元/平方米)
- 南湖区基准地价
- 宗地标定地价评估
  - 南宁市宗地地价评估程序图
- 地价成果应用
- 部分地段基准地价调整
  - 调整后南宁城区部分地域基准地价表(1996年7月9日公布执行)(单位:元/平方米)
  - 调整后南宁城区基准地价表(1996年7月9日公布执行)(单位:万元/亩)
- 葛麻区土地级别调整

第十一章建设用地管理

第一节国家建设用地管理
- 计划管理与用地状况
- 报批程序
  - 南宁市建设工程全过程管理程序(1994年11月25日颁行)
- 审批权限
- 用地定额
  - 1955年南宁市各类建筑用地定额表(单位:平方米)
第二节集体建设用地管理
第三节农民宅基地管理
第四节外商与港澳台商投资企业建设用地管理
- 1992-1996年南宁市建设用地审批情况统计表(面积单位:公顷)
- 1992-1996年南宁市各类建设用地当年增加面积统计表(面积单位:亩)

第十二章征地

第一节程序与办法
- 南宁市统一成片征地程序图
第二节补偿
- 农地补偿
  - 土地补偿费
    - 1959年南宁市国家建设征用土地补偿表(单位:元/亩)
    - 南宁市征用农村集体所有土地每亩补偿标准表(1994年1月起执行)
  - 青苗、附着物补偿费
    - 1993年南宁市征用农村集体所有土地上房屋补偿标准表(单位:元/平方米)
  - 安置补助费
- 林地补偿
第三节安置
第四节征拨地工作
- 1986-1996年南宁市征地统计表(单位:亩)

第十三章土地利用规划

第一节城市用地规划
- 城市用地总规模
- 工业用地规划
- 仓储用地规划
- 生活居住用地规划
- 交通用地规划
  - 市内道路、广场
  - 对外交通
- 公共建筑用地规划
- 园林绿地用地规划
  - 南宁市1982年总体规划分区用地表(规划年限:2000年规划人口:60万人)
  - 南宁市1993年总体规划建设用地平衡表(规划年限:2010年)
- 开发区用地规划
  - 高新技术产业开发区
    - 南宁市高新技术产业开发区中心区1991年规划用地平衡表
    - 南宁市高新技术产业开发区科技工业园规划用地平衡表
  - 经济技术开发区
    - 南宁市经济技术开发区东区、中区1993年规划用地平衡表
第二节农业用地规划
第三节土地利用总体规划
- 南宁市区规划期内各类用地指标平衡表(1995——2010年)(单位:公顷)

第十四章土地开发和保护

第一节城区土地开发
- 城区拓展
- 工业区开发
- 居住区开发
- 商业区开发
- 房地产开发
- 开发区、新区建设
第二节垦荒造林
- 垦荒
  - 民国17-34年邕宁县发放荒地统计表(单位:亩)
  - 1955-1995年部分年份南宁市区新开荒地统计表(单位:亩)
- 造林
  - 1950-1995年南宁市人工造林面积表(单位:公顷)
  - 1964-1990年部分年份南宁市飞播造林面积表(单位:公顷)
第三节商品菜地开发与保护
第四节基本农田保护
- 1995-2010年南宁市郊区基本农田保护区指标分配表(单位:公顷)
- 划定基本农田保护区工作程序图
- 1995年南宁市郊区基本农田保护区划定成果表(单位:公顷)

第十五章法规建设宣传

第一节法规建设
第二节宣传
- 政策法规宣传
  - 形式
  - 内容
  - 效果
- “6·25”全国土地日宣传
- 《南宁土地报》

第十六章土地监察

第一节查处违法占地
第二节非农业建设用地清查
- 民国27年南宁城区各镇公有私有土地未建筑房屋地号面积统计表
第三节清理整顿土地市场
第四节“三无”乡镇活动
第五节调处土地纠纷
第六节执法检查
第七节信访

第十七章机构队伍

第一节行政机构
- 解放前行政机构
- 解放后行政机构
  - 南宁市土地管理局系统机构设置示意图(1996年8月)
  - 1955-1985年南宁市土地管理机构负责人一览表
  - 1986-1996年南宁市土地管理局行政负责人一览表
第二节事业单位
- 南宁市人民政府征地拆迁办公室
- 南宁市地产业开发总公司
- 南宁市土地管理监察大队
- 南宁市地价评估事条所
第三节郊区、县机构
- 郊区土地管理机构
- 邕宁县土地管理机构
- 武鸣县土地管理机构
第四节队伍建设
- 解放前队伍建设
- 解放后队伍建设

第十八章乡镇概略

津头乡
- 1988年津头乡土地利用现状
亭子乡
- 1988年亭子乡土地利用现状
上尧乡
- 1988年上尧乡土地利用现状
安吉乡
- 1988年安吉乡土地利用现状
三塘镇
- 1988年三塘乡土地利用现状
沙井镇
- 1988年沙井乡土地利用现状
那洪镇
- 1988年那洪镇土地利用现状
心圩镇
- 1988年心圩乡土地利用现状
石埠乡
- 1988年石埠乡土地利用现状
金陵镇
- 1988年金陵乡土地利用现状
江西乡
- 1988年江西乡土地利用现状
坛洛镇
- 1988年坛洛乡土地利用现状
富庶乡
- 1988年富庶乡土地利用现状
双定乡
- 1988年双定乡土地利用现状
那龙镇
- 1988年那龙乡土地利用现状

大事记

附录

一、南宁市区土地登记暂行章程(民国24年12月18日)
二、南宁城区地价估计办法(民国25年2月10日)
三、南宁市人民政府土地登记暂行办法(1950年5月5日)
四、南宁市各项建设使用公有土地暂行办法(1951年)
五、广西省南宁市人民政府指示(1953年10月28日)
六、南宁市关于办理国家建设征用土地程序规定(1955年2月25日)
七、南宁市执行国务院国家建设征用土地办法试行细则(1963年12月28日)
八、南宁市革命委员会关于加强城市管理的若干暂行规定(节选)(1973年9月3日)
九、南宁市革命委员会关于加强城市建设和房地产管理的暂行规定(节选)(1977年11月28日)
十、南宁市城市建设拆迁安置暂行办法(1982年6月10日)
十一、南宁市城市建设管理的若干规定(1985年6月26日)
十二、南宁市人民政府关于严禁占用耕地建房的紧急通知(1986年2月25日
十三、中共南宁市委办公室南宁市人民政府办公室关于认真清查干部职工违法违纪违章建私房的通知(1989年8月21日)
十四、南宁市保护副食品生产基地的规定(1992年8月29日)
十五、南宁市城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定(1992年8月1日)
十六、南宁市外商投资开发经营成片土地和房地产暂行办法(1992年8月1日)
十七、南宁市人民政府关于制止乱占、滥用耕地的通知(1993年2月1日)
十八、南宁市进一步搞好房地产开发的若干规定(1994年6月7日)
十九、市人民政府关于印发南宁市建设工程全过程管理程序、行政划拨土地使用权程序、招标出让土地使用权程序和拍卖出让土地使用权程序的通知(1994年11月25日)
- 一、南宁市建设工程全过程管理程序
- 二、南宁市行政划拨土地使用权程序
- 三、南宁市招标出让土地使用权程序
- 四、南宁市拍卖出让土地使用权程序
二十、南宁市城镇国有土地使用权出让规定(1994年10月12日)
二十一、南宁市划拨土地使用权出租管理暂行办法(1994年10月12日)
二十二、南宁市房地产交易管理暂行办法(1994年10月14日)
二十三、南宁市人民政府关于清理整顿土地市场的通知(1994年10月17日)
二十四、中共南宁市委南宁市人民政府关于深化土地使用制度改革加强土地管理的决定(1995年7月20日)
二十五、南宁市划拨土地使用权出租管理办法(1996年4月1日)
二十六、南宁市保护城市中小学幼儿园用地条例(1995年9月23日)
二十七、南宁市以土地补偿投资建设城市市政基础设施项目暂行管理办法(1996年2月17日)
二十八、南宁市征用集体土地条例(1997年1月13日)
二十九、南宁市基本农田保护条例(1997年11月13日)
三十、中华人民共和国土地管理法(1998年8月29日)

后记

南宁市土地志

简介

目录 共 390 项

目录共 390 项