北京市大成房地产开发总公司志
简介
本志记载了北京市大成房地产开发总公司工作发展的全过程。包括有开发、经营、管理、行政等篇。
封面
凡例
序
概述
- 照1 包保合同签字仪式
- 照2 国家一级资质证书
- 图1 企业微志
- 照3 公司向亚运会捐款
- 表1 公司1984～1993年开发建设项目一览表
- 表2 公司1984～1993年主要经济指标完成情况统计表
- 图2 总公司1984～1993年开竣工面积统计图
- 图3 总公司1984～1993年施工规模曲线图
目录
第一篇开发
- 第一章规划
- 第一节立项和可行性研究
- 一、立项
- 表3 代建项目<承发包项目>
- 表4 基建项目
- 表5 开发项目
- 二、可行性研究
- 一、立项
- 第二节总体规划
- 一、新区开发总体规划
- 照4 青塔小区秀园规划模型图
- 二、旧城改造总体规划
- 一、新区开发总体规划
- 第三节勘测设计
- 一、委托勘测
- 二、委托设计
- 第一节立项和可行性研究
- 第二章征地拆迁
- 第一节征地
- 一、征地
- 表6 公司历年征占地统计表(1985-1993年12月)
- 二、补偿与安置
- 表7 安置情况统计表(1985-1993年12月)
- 三、重点小区的征地与补偿
- 照5 在新征土地上破土动工
- 表8 麦子店转工安置情况表
- 表9 麦子店征地补偿情况表
- 一、征地
- 第二节拆迁
- 一、拆迁分类
- 表10 1984-1993年新区开发居民拆迁安置情况表
- 表11 1984-1993年旧城改造居民拆迁安置情况表
- 表12 1984-1993危房改造居民拆迁安置情况表
- 表13 1984-1993联建情况表
- 二、重点小区拆迁
- 一、拆迁分类
- 第一节征地
- 第三章开发建设组织总设计
- 第一节开发建设组织总设计的编制
- 第二节青塔居住区开发建设组织总设计纲要篇目目录
- 第四章建设
- 第一节新区开发
- 一、八里庄小区一期
- 图4 八里庄小区一期位置图
- 照6 八里庄小区一期鸟瞰
- 表14 后八里庄一期小区建筑一览表
- 图5 八里庄小区一期总平面图
- 二、八里庄小区二期
- 照7 已建成的八里庄小区二期住宅
- 表15 后八里庄二期小区建筑一览表
- 照8 八里庄小区二期规划模型
- 三、武圣庵小区
- 图6 武圣庵小区位置图
- 照9 已落成的武圣庵小区
- 表16 武圣庵小区建筑一览表
- 图7 武圣庵小区总平面图
- 四、麦子店小区
- 图8 麦子店小区位置图
- 照10 麦子店小区今昔
- 照11 晨曦中的麦子店小区
- 表17 麦子店小区建筑一览表
- 图9 麦子店小区总平面图
- 五、双桥小区
- 图10 双桥小区位置图
- 照12 风格各异的双桥小区住宅
- 表18 双桥小区建筑一览表
- 图11 双桥小区总平面图
- 六、大成里居住区(青塔居住区)
- 图12 大成里居住区位置图
- 照13 建设中的大成里居住区
- 照14 建设中的大成里B区
- 照15 已建成的小区住宅
- 照16 已建成的小区小学
- 照17 已建成的小区幼儿园
- 照18 已建成的小区供热厂
- 照19 青塔小学开学典礼
- 照20 张百发副市长视察大成里居住区工地
- 照21 市开发办主任林峰同志与总公司领导共商大成里居住区开发大计
- 表19 大成里居住区建筑一览表
- 图13 大成里居住区户型平面图
- 图14 大成里居住区总平面图
- 七、西坝河小区
- 照22 绿树掩映中的西坝河小区
- 照23 小区综合服务楼
- 照24 绿化小品
- 表20 西坝河小区工程项目一览表
- 图15 西坝河小区总平面图
- 八、南苑北小区
- 图16 南苑北小区位置图
- 照25 建设中的南苑北小区
- 表21 南苑北小区建筑一览表
- 图17 南苑北小区总平面图
- 一、八里庄小区一期
- 第二节旧城改造
- 一、白纸坊小区
- 图18 白纸坊小区位置图
- 照26 白纸坊小区住宅
- 表22 白纸坊小区建筑一览表
- 图19 白纸坊小区总平面图
- 二、白堆子小区
- 图20 白堆子小区位置图
- 照27 白堆子小区近景
- 表23 白堆子小区建筑一览表
- 图21 白堆子小区总平面图
- 三、玉林小区
- 图22 玉林小区位置图
- 照28 环境优雅的玉林小区
- 表24 玉林小区建筑一览表
- 图23 玉林小区总平面图
- 四、会城门小区
- 图24 会城门小区位置图
- 照29 会城门小区多层住宅
- 表25 会城门小区建筑一览表
- 图25 会城门小区总平面图
- 五、槐柏树小区
- 图26 槐柏树小区位置图
- 照30 沐浴在晨光中的槐柏树小区
- 照31 槐柏树小区今昔
- 照32 市领导出席槐柏树小区回迁仪式
- 照33 小区综合业务楼
- 表26 槐柏树小区建筑一览表
- 图27 小区高级住宅户型图
- 图28 小区多层住宅户型图
- 图29 槐柏树小区总平面图
- 一、白纸坊小区
- 第三节联建代建
- 一、定福庄北街宿舍
- 照34 定福庄北街宿舍楼
- 二、亮马桥宿舍
- 三、红联村四号楼
- 照35 红联村四号楼
- 四、服装公司宿舍
- 图30 服装公司宿舍位置图
- 照36 服装公司宿舍
- 表27 服装公司宿舍工程项目一览表
- 五、日杂宿舍
- 照37 日杂宿舍
- 表28 日杂宿舍工程项目一览表
- 图31 日杂宿舍总平面图
- 六、东风农场宿舍
- 照38 东风农场宿舍
- 表29 东风农场宿舍工程项目一览表
- 图32 东风农场宿舍总平面图
- 七、新风北街小区
- 图33 新风北街小区位置图
- 照39 绿化小品
- 照40 新风北街小区住宅
- 表30 新风北街小区工程项目一览表
- 图34 新风北街小区总平面图
- 八、朝阳公寓
- 照41 朝阳公寓外景
- 九、农民日报社
- 十、通县拆迁楼
- 十一、昆仑饭店合建小区
- 图35 昆仑饭店合建小区位置图
- 照42 建设中的昆仑饭店合建小区
- 表31 昆仑饭店合建小区工程项目一览表
- 图36 昆仑饭店合建小区总平面图
- 一、定福庄北街宿舍
- 第四节合资开发
- 一、南营房小区
- 图37 南营房小区位置图
- 照43 合资开发南营房危改小区签字仪式
- 表32 工程项目一览表
- 图38 南营房小区一期回迁区总平面图
- 二、成基公寓(龙宝大厦)
- 照41 龙宝大厦
- 三、北京"柳"首席国际休闲俱乐部
- 一、南营房小区
- 第五节京外开发
- 一、大成高级商住区
- 照45 造型别致的花园别墅
- 照46 高级商住区公寓
- 照47 高级商住区写字楼
- 二、大成金盘商住区
- 三、中大商住区
- 照48 中大公寓楼
- 图39 中大商住区总平面图
- 四、三合商住区
- 五、光明道平房改造项目
- 图40 光明道平房改造项目总平面图
- 一、大成高级商住区
- 第六节自建项目
- 一、山湖宾馆
- 照49 山湖宾馆鸟瞰
- 表33 山湖宾馆建筑一览表
- 图41 山湖宾馆总平面图
- 二、四场宿舍
- 照50 四场宿舍
- 三、大成饭店
- 照51 大成饭店
- 一、山湖宾馆
- 第一节新区开发
第二篇经营
- 第一章商品房销售
- 第一节房屋销售规章制度和价格
- 一、规章制度
- 二、商品房价格
- 三、影响房屋价格的因素
- 第二节商品房销售
- 一、住宅商品房销售
- 照52 购房单位联谊会
- 照53 购房单位座谈会
- 表34 签订销售合同情况统计表(单位:份)
- 二、公建商品房出售
- 表35 槐柏树大公建销售情况一览表
- 表36 历年商品房资金收入情况统计表(单位:万元)
- 表37 所建房屋历年用途统计表(单位:平方米)
- 一、住宅商品房销售
- 第一节房屋销售规章制度和价格
- 第二章房管
- 第一节小区住宅管理
- 一、接管
- 表38 1989.6-1993.12房管公司接管验收楼房一览表
- 表39 房管公司历年接管验收楼房情况表
- 二、管理形式
- 表40 直管楼房情况表
- 表41 代管楼房情况表
- 一、接管
- 第二节服务与维修
- 一、供暖
- 照54 公司管理的锅炉房
- 照55 房管公司正在检修锅炉
- 二、电梯
- 表42 房管公司所管电梯情况表
- 三、房屋修缮
- 一、供暖
- 第三节房屋出租
- 一、普通住宅出租
- 二、办公和商业用房出租
- 表43 出租办公和商业用房情况表
- 第一节小区住宅管理
- 第三章多种经营
- 第一节北京山湖宾馆
- 一、概况
- 二、宾馆管理与服务
- 表44 宾馆组织机构表
- 照56 山湖宾馆外景和内景
- 三、经营状况
- 表45 山湖宾馆经营状况表
- 照57 山湖宾馆委托管理签字仪式
- 第二节其它项目
- 一、北京市大成通讯技术开发公司
- 二、北京市大成贸易开发公司
- 三、北京市海淀大成进口汽车修理部
- 表46 汽修厂经营状况表
- 表47 历年营业收入及税务状况
- 四、北京神奕工艺美术制品有限公司
- 五、北京市通州燕飞保健食品厂
- 六、北京"168"声讯台
- 七、北京市丰台大成酒家
- 八、北京市海淀大成清洗装饰服务部
- 第一节北京山湖宾馆
第三篇管理
- 第一章基础管理
- 第一节责任制
- 一、岗位责任制
- 二、经济承包责任制
- 表48 1987～1990年对住总承包经济指标
- 表49 1992～1995年对市政府经济承包指标
- 照58 张绪赞总经理在企业"上船"协议上签字
- 照59 公司内部经济承包签字仪式
- 表50 槐柏树小区承包指标一览表
- 表51 1993年经济承包兑现结算汇总表(单位:元)
- 第二节档案管理
- 一、管理体系
- 表52 档案工作网络系统图
- 二、管理升级
- 照60 公司档案管理二级合格证
- 三、档案类别及保管期限
- 表53 会计档案归档范围和保管期限
- 四、案卷管理
- 文书档案分类编目示意图
- 开发档案分类编目示意图
- 会计档案分类编目示意图
- 五、保管鉴定
- 六、利用与服务
- 表54 档案利用情况统计表
- 一、管理体系
- 第三节职工培训
- 一、学历教育
- 二、岗位培训
- 三、继续教育
- 第四节职称评聘
- 照61 公司职称证书颁发仪式
- 表55 专业技术职务评审情况表
- 第一节责任制
- 第二章计划
- 第一节综合开发建设计划
- 一、计划分类
- 二、计划编制和下达
- 三、计划的检查
- 表56 公司历年计划主要指标完成情况表
- 第二节统计
- 一、统计机构
- 表57 历年统计员人数
- 二、统计管理制度
- 三、报表编审
- 表58 统计报表种类目录
- 四、统计利用
- 一、统计机构
- 第一节综合开发建设计划
- 第三章预算
- 第一节概预算
- 一、定额
- 二、概预算管理
- 表59 1985～1992年度预算审核情况表
- 第二节招投标
- 一、前期工作
- 二、标底文件的编制
- 三、开标评标
- 照62 公司决标会
- 表60 历年工程招标情况表
- 第三节合同与结算管理
- 一、合同管理
- 二、结算管理
- 表61 工程结算情况表(全部结算工程)
- 第一节概预算
- 第四章财务
- 第一节资金
- 一、固定资金
- 表62 历年固定资金总额
- 表63 历年固定资产折旧基金累计额
- 表64 固定资产折旧率表
- 二、流动资金
- 表65 (1985.9～1988.9)免税期间所得税转留、上缴额
- 表66 历年银行贷款累计额
- 表67 历年预收售房款情况
- 表68 从生产发展基金中转入自有流动资金数额
- 表69 三方投资情况表
- 表70 历年自有流动资金数额
- 表71 历年工程建设投资额
- 表72 历年上缴大市政费数额
- 表73 历年上缴"四源费"数额
- 表74 历年购置储备材料设备金额
- 表75 购买债券的种类及金额
- 图42 公司1984～1993年完成投资额统计图
- 三、专用基金
- 表76 历年企业税后留利提留数额(单位:万元)
- 一、固定资金
- 第二节成本
- 一、控制体系
- 二、管理制度
- 表77 后八里庄小区第一期销售利润结算表
- 表78 白堆子小区销售利润结算表(单位:万元/M2)
- 表79 新风北街小区销售利润结算表(单位:万元/M2)
- 三、管理措施
- 第三节利润税金
- 一、利润
- 表80 历年结利情况表(单位:万元)
- 二、税金
- 表81 历年交纳税金情况(单位:万元)
- 表82 职工人均完成利税额(单位:万元)
- 表83 自有流动资金利税率(单位:万元)
- 一、利润
- 第四节新旧财务制度接轨
- 一、新旧财务制度接轨的政策依据
- 二、财务制度改革的主要内容
- 三、公司"开发经营基金"的调整情况
- 表84 新旧科目衔接对照表
- 第一节资金
- 第五章材料设备
- 第一节购入
- 一、采购的质量控制
- 图43 1984～1993采购"三材"情况
- 二、采购
- 一、采购的质量控制
- 第二节储备
- 一、仓库的设置
- 二、仓库的管理
- 照63 材料入库检斤
- 第三节供应
- 一、供应工作的沿革
- 照64 钢材出库
- 二、供应的经济效益
- 一、供应工作的沿革
- 第四节差价管理
- 图44 1984～1993年供应"三材"情况
- 第一节购入
- 第六章质量
- 表85 1989～1993年工程质量指标完成情况
- 第一节保证系统
- 一、质量控制
- 二、职能要求
- 表86 质量保证专管和群管体系
- 质量保证工作程序
- 第二节控制环节
- 一、规划设计
- 二、施工图设计
- 三、施工队伍选择
- 四、材料设备的加工订货
- 五、施工过程监督
- 照65 公司领导检查房屋质量
- 第三节保证措施
- 一、实行质量目标管理
- 二、质量奖罚
- 表87 1993年在工程质量上对内奖罚情况
- 三、"质量、品种、效益年"活动
- 照66 质量品种效益年现场会
- 四、质量培训
- 第七章科学技术
- 一、新技术新材料的推广
- 推广新技术
- 推广新材料
- 表88 新材料应用统计表
- 二、技术人员培训
- 表89 技术人员培训情况表
- 三、技术应用
- 一、新技术新材料的推广
- 第八章合同管理
- 第一节合同管理体制
- 一、合同的分类
- 二、合同管理体制
- 第二节合同管理实施及经验教训
- 一、合同管理的实施
- 二、合同管理的经验教训
- 第一节合同管理体制
- 第九章计算机管理
- 一、计算机管理沿革和领导机构
- 二、计算机的购置配备
- 表90 总公司计算机设备分布情况表
- 三、计算机的初步应用
第四篇行政
- 第一章机构
- 第一节机构名称与级别
- 第二节公司领导
- 表91 公司首届董事会(1984.11～1990.4)
- 照67 董事会部分成员及公司领导
- 表92 公司第二届董事会(1990.4～1991.6)
- 表93 北京市大成住宅建设承发包公司(1984.11～1985.6)
- 照68 公司前期领导成员:左为李佐君,右为王寿松
- 表94 北京市大成住宅建设开发公司(1985.6～1988.6)
- 表95 北京市大成房地产综合开发公司(1988.6～1992.10)
- 照69 公司中期领导成员,左起:赵克文、王寿松、谢志仁、刘玉山、杨岱山
- 表96 北京市大成房地产开发总公司(1992.10～ )
- 照70 公司现任领导成员,左起:杨岱山、陈宇桓、张绪赞、王寿松、魏贤、宋凯
- 照71 公司现任领导成员,左起:张晓兵、杨岱山、朱述福、魏贤、张绪赞、王寿松、陈宗桓、李光耀
- 第三节公司职能部门与下属机构
- 一、职能部门
- 表97 经理办公室历届负责人
- 表98 人事教育处历届负责人
- 表99 规划设计处历届负责人
- 表100 工程处历届负责人
- 表101 招标管理处历届负责人
- 表102 经营处历届负责人
- 表103 综合计划处历届负责人
- 表104 实业处历届负责人
- 表105 法制办公室历届负责人
- 表106 企业管理处历届负责人
- 表107 财务处历届负责人
- 表108 征地拆迁处历届负责人
- 二、直属机构
- 表109 第一开发公司历届负责人
- 表110 第三开发公司历届负责人
- 表111 第四开发公司历届负责人
- 表112 第五开发公司历届负责人
- 表113 房管公司历届负责人
- 表114 材料设备公司历届负责人
- 表115 历届法人代表名单
- 表116 历届负责人名单
- 表117 山湖宾馆历届负责人
- 表118 贸易公司历届负责人
- 表119 通讯技术公司历届负责人
- 表120 大成汽车修理部历届负责人
- 表121 大成酒家历届负责人
- 表122 神奕工艺美术制品有限公司历届负责人
- 表123 成荣房地产开发公司历届负责人
- 表124 成基房地产发展有限公司历届负责人
- 一、职能部门
- 第二章劳动人事
- 表125 历年职工总人数情况变化
- 第二节职工的聘任、聘用及考核
- 一、聘任聘用原则、范围、期限
- 二、聘任、聘用条件
- 三、聘任、聘用方法
- 四、考核
- 第三节工资、福利
- 一、工资调整及改革
- 表132 历年职工工资总额情况
- 二、福利及劳动保护
- 一、工资调整及改革
- 第三章审计
- 一、审计任务及原则
- 二、审计内容
- 第四章安全保卫
- 第一节安全
- 一、生产安全
- 二、消防安全
- 照72 公司职工参加市消防运动会
- 三、交通安全
- 照73 交通安全教育
- 第二节保卫
- 一、机构及装备
- 二、规章制度及成绩
- 第一节安全
- 第五章文秘、信访
- 第一节文书
- 一、文件处理
- 二、执照印章
- 第二节秘书
- 一、会务
- 照74 92年半年工作会
- 二、信息报导
- 三、大事记载
- 四、内部协调与调研
- 一、会务
- 第三节信访
- 第一节文书
- 第六章生活办公服务
- 第一节房产
- 表133 总公司办公用房情况表
- 表134 职工住房分配情况
- 第二节行政财产
- 第三节膳食管理
- 表135 直属单位开办职工食堂情况一览表
- 第四节医疗卫生
- 一、医疗保健
- 二、爱国卫生
- 三、饮食卫生
- 四、计划生育
- 第五节行政管理
- 第六节服务
- 一、劳保用品发放
- 二、文化用品采购与发放
- 三、生活服务
- 第一节房产
- 第七章对外交往
第五篇党群
- 第一章中国共产党
- 第一节领导机构
- 一、支部委员会时期
- 二、总支部委员会时期
- 三、党的基层委员会时期
- 四、总公司党的委员会
- 第二节基层组织
- 一、基层党支部的建立
- 表135 各党支部建立情况
- 二、机关党总支的设立
- 表136 机关党总支建立情况
- 三、党支部的增减和调整
- 表137 公司党总支阶段机构增建情况
- 表138 公司基层党委阶段机构设置情况
- 表139 公司党委阶段机构设置情况
- 表140 总公司党委阶段机构的增建情况
- 表141 党总支阶段基层组织调整情况
- 表142 总公司党委阶段基层组织调整情况
- 一、基层党支部的建立
- 第三节组织状况
- 一、历年党员情况统计
- 表143
- 二、党员状况
- 三、组织发展
- 表144 历年发展党员情况
- 表145 历年入党积极分子情况统计
- 四、党费
- 五、党员大会
- 照75 总公司首次党员大会
- 照76 大会投票选举
- 一、历年党员情况统计
- 第四节组织管理
- 一、组织整顿
- 二、民主评议
- 第五节宣传教育
- 一、政治学习
- 照77 党员学习班
- 二、思想政治工作
- 三、各种形式的宣传活动
- 照78 "社会主义好"知识竞赛
- 四、企业形象宣传
- 照79 新闻发布会
- 照80 公司代表队参加北京市开发知识竞赛
- 一、政治学习
- 第六节党的纪律
- 一、纪律检查机构
- 二、违纪案件的查处
- 三、廉政建设
- 四、动乱暴乱清理
- 表146 宣传教育情况
- 表147 收缴情况
- 第一节领导机构
- 第二章中国共产主义青年团
- 第一节组织机构
- 一、建立团支部、团总支
- 二、建立团委
- 照81 公司首届团代会
- 三、基层团组织
- 表148 1993年,各团支部情况表
- 四、基本情况
- 表149 1992、1993年团员青年基本情况表
- 第二节团组织活动
- 一、"希望工程"
- 二、迎亚运、学雷锋
- 第一节组织机构
- 第三章工会
- 第一节机构
- 表150 基层工会委员会情况表
- 第二节民主管理与职工代表大会
- 照82 庄严的一票
- 第三节职工生活
- 照83 丰富多彩的职工生活
- 第四节妇女工作
- 第一节机构
大事记(1984～1993)
修志始末
- 照84 工作人员正在修志
后记
<总公司志>编审委员会
修志办公室
参加撰写人员