介绍

内容简介： 本志记述了天津市民用公房经营管理的发展。设有管理体制，产业管理，经营管理，租金管理，房屋维修等篇章。

内容时限： 1949-1993

出版时间： 1996年01月

目录

天津市民用公房经营管理志
天津房地产志丛书第一套
彩图
-- 康天锦题词
-- 渤海大楼
-- 解放北路商用楼
-- 西湖村高层楼房
-- 津源里高层楼房
-- 体院北住宅小区
-- 天拖南住宅小区
-- 咸阳北住宅小区
-- 古文化街
-- 民族路自由道风貌建筑
-- 睦南道小洋楼
-- 民园大楼
-- 安乐村住宅楼房
-- 重庆道公寓住宅楼房
-- 河北路住宅楼房
《天津房地产志丛书》编辑人员
《天津市民用公房经营管理志》编修委员会
《天津市民用公房经营管理志》编辑室
序
凡例
目录
概述
第一章管理体制
-- 第一节管理机构
-- 第二节专业机构
-- 第三节体制下放
-- 第四节管理机构变动
-- 第五节机构的恢复和改革
---- 一、调整区级机构，实行专业化管理
---- 二、实行政事企分设的试点
---- 三、市房产公司的恢复和发展
第二章产业管理
-- 第一节统一管理的方针
---- 一、统一管理方针的制定和实施
---- 二、接管新辟住宅区网点
---- 三、统一管理行政事业单位住宅房屋
-- 第二节房产的来源和产别
---- 一、接管敌伪逆产
---- 二、法院判决没收产
---- 三、接管天津县产
---- 四、外商房产公司转让产
---- 五、接管企事业单位出租房屋或职工宿舍
---- 六、接管新建房屋
---- 七、接受献产
---- 八、社会主义改造产
---- 九、代管产
-- 第三节产业管理政策
---- 一、代管产
---- 二、献产
---- 三、公产(或代管产)中设有典权
---- 四、清理公产房屋现住户自装装修设备
---- 五、统建统管房屋
---- 六、在公产院内增建房屋
---- 七、经管产浮房占用私人土地
---- 八、经管产变公产
---- 九、将工业生产用房拨交工业部门自行管理
---- 十、教会房产
---- 十一、接受私有房屋
---- 十二、开办单位自管房屋信托业务
---- 十三、清理民用公房保管自修房屋
---- 十四、拆除公产房屋补偿办法
---- 十五、民用公房产业管理办法
---- 十六、加强直管公产“小洋楼”管理
-- 第四节建立档案
-- 第五节房产估值
第三章经营管理
-- 第一节公房使用规定
---- 一、改进公产经营管理工作的办法
---- 二、包干、供给制干部家属住用公房使用办法
---- 三、废除铺保制度
---- 四、房产公司直接收费制度
---- 五、经营管理民用公产(包括代管产)房屋调配使用办法
---- 六、工人新村公有房屋管理办法
---- 七、关于保管自修房屋的清理原则
---- 八、接管后对主要业务处理原则
---- 九、关于换房、增加住房和过、分、并户的若干规定
---- 十、关于房屋土地订约和退约的规定
---- 十一、关于公产院内和公地上违章建筑的处理办法
---- 十二、住宅大楼管理办法
---- 十三、民用公房使用规定
---- 十四、公产房屋使用证和民用公房管理手册使用规定
---- 十五、有关公有住房租赁管理的规定
---- 十六、关于外商投资企业使用的公产房屋管理的规定
---- 十七、公产铺面房屋管理办法
---- 十八、关于对公产房屋承租户(单位)出租柜台的规定
---- 十九、预收租金和协议租金的管理办法
---- 二十、关于商业、饮食服务业等第三产业用房的若干规定
-- 第二节租赁法制管理
-- 第三节整顿租赁管理
---- 一、清产、核户、查租金
---- 二、整章建制
---- 三、贯彻《租赁法》实行租赁合同
-- 第四节收租方式
---- 一、银行代收
---- 二、直接收租
---- 三、集体约期收租
---- 四、住户代表户收租和民办收租
---- 五、凭折收租，以卡代帐
---- 六、统一扣缴租金
-- 第五节住房租赁债券
---- 表3-1 认购住房租赁债券计算标准表(单位：元/平方米)
-- 第六节依靠群众管房
-- 第七节租赁变化
---- 一、用途
---- 二、管户
---- 三、租赁凭证
------ 图3-1上：接管初期使用的租约 下：1953年以后使用的房屋使用契约
------ 图3-2 上：1963年开始使用的公产房屋使用契约及1973年开始使用的公产房屋使用证 下：1986年开始使用的公产房屋租凭合同
-- 第八节土地经营管理
---- 一、土地来源
---- 二、土地经营
---- 三、土地管理
-- 第九节公房出售
---- 一、住房制度改革前出售公房
---- 二、住房制度改革后出售公房
第四章租金管理
-- 第一节租金制度沿革
---- 一、建立公房租金制度(1949-1955年)
---- 二、多种租金标准共存的开始(1955-1957年)
---- 三、统管租金的产生(1958-1965年)
---- 四、“文化大革命”中租金状况(1966-1976年)
---- 五、租金的改革和调整(1977-1993年)
-- 第二节住宅租金
---- 一、评定租金临时办法
---- 二、公产房租计算办法
---- 三、实施“行事干租金”
---- 四、统一租金管理
-- 第三节住宅租金改革
-- 第四节工商业用房租金
---- 一、工商业用房租金标准
---- 二、统一新建工商业用房租金
---- 三、电梯租金
---- 四、特定建筑的租金
---- 五、工商企业用房租金的几项政策
---- 六、减免租金
-- 第五节租金收入
---- 一、1949-1956年
---- 二、1957-1965年
---- 三、1966-1976年
---- 四、1977-1993年
第五章房屋维修
-- 第一节修缮原则和范围
-- 第二节修缮分类
---- 一、房屋分类
---- 二、修缮工程分类
-- 第三节修缮组织
---- 一、修缮形式
---- 二、管修配合
-- 第四节修缮资金
-- 第五节重点期间维修
---- 一、解放初期民用公房修建
---- 二、抢修“私改”危漏房屋
---- 三、震损房屋修复加固
-- 第六节整修临街建筑
-- 第七节维修住人地下室
---- 一、调查摸底
---- 二、拟定措施
---- 三、严把质量
---- 四、决定落实
-- 第八节翻修危陋住宅
---- 一、翻修工程的范围
---- 二、翻修工程的实施
---- 三、翻修工程的成果
第六章管修服务
-- 第一节便民服务措施
---- 一、碎修服务
---- 二、实行管养合一
---- 三、实施房屋管理维修服务“双十条”
---- 四、做到“十个坚持”、“五个优先”，推行“全天候”、“全方位”、“全过程”优质服务工作法
---- 五、实施强化管修服务十项措施
-- 第二节服务竞赛
---- 一、开展碎修服务良好活动
---- 二、开展创先进房管站活动
---- 三、开展双优服务竞赛活动
---- 四、房管站升级达标赛
---- 五、创管修服务一流房管站活动
---- 六、创双文明最佳房管站活动
第七章承包经营责任制
-- 第一节市、区公司承包
---- 一、“四定一包”
---- 二、三级管理、两级承包
-- 第二节房管站承包
---- 一、承包试点
---- 二、全面推行房管站承包经营责任制
---- 三、转换经营机制，深化房管站承包经营责任制
-- 第三节房管站修缮工程承包
-- 第四节管理和养护承包
---- 一、管养考核奖励办法
---- 二、费用包干，超工奖励
---- 三、费用包干，结余留成
---- 四、“二定”“三保”承包办法
---- 五、小区管养个人承包
大事记
附录民用公房经营管理统计表
-- 一、1949-1993年市内六区民用公房管理户数统计表(单位：万户)
-- 二、1987-1993年房管事业单位劳动工资统计表
-- 三、1958-1993年市内六区房地产管理站统计表(单位：个)
-- 四、1949-1964年市内六区民用公房掌管统计表(单位：万间、万平方米)
-- 五、1980-1993年市内六区民用公房掌管统计表(单位：万间、万平方米)
-- 六、1965-1979年市内六区民用公房掌管统计表(单位：万间、万平方米)
-- 七、1980-1993年市内六区民用公房掌管房屋产权分类表(单位：万间、万平方米)
-- 八、1980-1993年市内六区民用公房住宅建筑形式分类表(单位：万间、万平方米)
-- 九、1980-1993年市内六区民用公房掌管房屋建筑年限分类表(单位：万间、万平方米)
-- 十、1980-1993年市内六区民用公房掌管房屋结构及完损等级分类统计表(单位：万间、万平方米)
-- 十一、1981-1993年市内六区民用公房产业掌管变动统计表(单位：建筑面积万平方米)
-- 十二、1980-1993年市内六区民用公房非住宅房屋使用性质分类表(单位：万间、万平方米)
-- 十三、1993年12月市内六区民用公房房产价值统计表
-- 十四、1983-1993年市内六区民用公房经营情况表(单位：万元)
-- 十五、出售公房统计表
-- 十六、1949-1993年市内六区民用公房租金收入统计表(单位：万元)
-- 十七、1975年10月市内六区民用公房各类住宅租金水平统计表(单位：元/平方米)
-- 十八、1975年10月市内六区民用公房住宅租金职工负担情况表(单位：%)
-- 十九、1975年10月工商业用房按使用分类租金情况表
-- 二十、1987年度工商业用房租金测算表
-- 二十一、1987-1993年市内六区民用公房翻修工程完成情况表(单位：万平方米)
编后记
版权页
天津市房产总公司
-- 附图一
天津市房产经理公司
-- 附图二
天津市房产供热公司
-- 附图三
天津市房产修建装饰工程公司
-- 附图四
山东龙口屺(山母)岛天龙科技培训中心
屺(山母)岛培训中心丙型楼
万新村四区商住楼
天津市房地产咨询服务公司
-- 附图五
天津市住宅翻修工程施工经营部
-- 附图六
天津富蓝特大酒店