天津市民用公房经营管理志

天津房地产志丛书第一套

彩图

康天锦题词
渤海大楼
解放北路商用楼
西湖村高层楼房
津源里高层楼房
体院北住宅小区
天拖南住宅小区
咸阳北住宅小区
古文化街
民族路自由道风貌建筑
睦南道小洋楼
民园大楼
安乐村住宅楼房
重庆道公寓住宅楼房
河北路住宅楼房

《天津房地产志丛书》编辑人员

《天津市民用公房经营管理志》编修委员会

《天津市民用公房经营管理志》编辑室

序

凡例

概述

第一章管理体制

第一节管理机构
第二节专业机构
第三节体制下放
第四节管理机构变动
第五节机构的恢复和改革
- 一、调整区级机构，实行专业化管理
- 二、实行政事企分设的试点
- 三、市房产公司的恢复和发展

第二章产业管理

第一节统一管理的方针
- 一、统一管理方针的制定和实施
- 二、接管新辟住宅区网点
- 三、统一管理行政事业单位住宅房屋
第二节房产的来源和产别
- 一、接管敌伪逆产
- 二、法院判决没收产
- 三、接管天津县产
- 四、外商房产公司转让产
- 五、接管企事业单位出租房屋或职工宿舍
- 六、接管新建房屋
- 七、接受献产
- 八、社会主义改造产
- 九、代管产
第三节产业管理政策
- 一、代管产
- 二、献产
- 三、公产(或代管产)中设有典权
- 四、清理公产房屋现住户自装装修设备
- 五、统建统管房屋
- 六、在公产院内增建房屋
- 七、经管产浮房占用私人土地
- 八、经管产变公产
- 九、将工业生产用房拨交工业部门自行管理
- 十、教会房产
- 十一、接受私有房屋
- 十二、开办单位自管房屋信托业务
- 十三、清理民用公房保管自修房屋
- 十四、拆除公产房屋补偿办法
- 十五、民用公房产业管理办法
- 十六、加强直管公产“小洋楼”管理
第四节建立档案
第五节房产估值

第三章经营管理

第一节公房使用规定
- 一、改进公产经营管理工作的办法
- 二、包干、供给制干部家属住用公房使用办法
- 三、废除铺保制度
- 四、房产公司直接收费制度
- 五、经营管理民用公产(包括代管产)房屋调配使用办法
- 六、工人新村公有房屋管理办法
- 七、关于保管自修房屋的清理原则
- 八、接管后对主要业务处理原则
- 九、关于换房、增加住房和过、分、并户的若干规定
- 十、关于房屋土地订约和退约的规定
- 十一、关于公产院内和公地上违章建筑的处理办法
- 十二、住宅大楼管理办法
- 十三、民用公房使用规定
- 十四、公产房屋使用证和民用公房管理手册使用规定
- 十五、有关公有住房租赁管理的规定
- 十六、关于外商投资企业使用的公产房屋管理的规定
- 十七、公产铺面房屋管理办法
- 十八、关于对公产房屋承租户(单位)出租柜台的规定
- 十九、预收租金和协议租金的管理办法
- 二十、关于商业、饮食服务业等第三产业用房的若干规定
第二节租赁法制管理
第三节整顿租赁管理
- 一、清产、核户、查租金
- 二、整章建制
- 三、贯彻《租赁法》实行租赁合同
第四节收租方式
- 一、银行代收
- 二、直接收租
- 三、集体约期收租
- 四、住户代表户收租和民办收租
- 五、凭折收租，以卡代帐
- 六、统一扣缴租金
第五节住房租赁债券
- 表3-1 认购住房租赁债券计算标准表(单位：元/平方米)
第六节依靠群众管房
第七节租赁变化
- 一、用途
- 二、管户
- 三、租赁凭证
  - 图3-1上：接管初期使用的租约下：1953年以后使用的房屋使用契约
  - 图3-2 上：1963年开始使用的公产房屋使用契约及1973年开始使用的公产房屋使用证下：1986
第八节土地经营管理
- 一、土地来源
- 二、土地经营
- 三、土地管理
第九节公房出售
- 一、住房制度改革前出售公房
- 二、住房制度改革后出售公房

第四章租金管理

第一节租金制度沿革
- 一、建立公房租金制度(1949-1955年)
- 二、多种租金标准共存的开始(1955-1957年)
- 三、统管租金的产生(1958-1965年)
- 五、租金的改革和调整(1977-1993年)
第二节住宅租金
- 一、评定租金临时办法
- 二、公产房租计算办法
- 三、实施“行事干租金”
- 四、统一租金管理
第三节住宅租金改革
第四节工商业用房租金
- 一、工商业用房租金标准
- 二、统一新建工商业用房租金
- 三、电梯租金
- 四、特定建筑的租金
- 五、工商企业用房租金的几项政策
- 六、减免租金
第五节租金收入
- 一、1949-1956年
- 二、1957-1965年
- 三、1966-1976年
- 四、1977-1993年

第五章房屋维修

第一节修缮原则和范围
第二节修缮分类
- 一、房屋分类
- 二、修缮工程分类
第三节修缮组织
- 一、修缮形式
- 二、管修配合
第四节修缮资金
第五节重点期间维修
- 一、解放初期民用公房修建
- 二、抢修“私改”危漏房屋
- 三、震损房屋修复加固
第六节整修临街建筑
第七节维修住人地下室
- 一、调查摸底
- 二、拟定措施
- 三、严把质量
- 四、决定落实
第八节翻修危陋住宅
- 一、翻修工程的范围
- 二、翻修工程的实施
- 三、翻修工程的成果

第六章管修服务

第一节便民服务措施
- 一、碎修服务
- 二、实行管养合一
- 三、实施房屋管理维修服务“双十条”
- 四、做到“十个坚持”、“五个优先”，推行“全天候”、“全方位”、“全过程”优质服务工作法
- 五、实施强化管修服务十项措施
第二节服务竞赛
- 一、开展碎修服务良好活动
- 二、开展创先进房管站活动
- 三、开展双优服务竞赛活动
- 四、房管站升级达标赛
- 五、创管修服务一流房管站活动
- 六、创双文明最佳房管站活动

第七章承包经营责任制

第一节市、区公司承包
- 一、“四定一包”
- 二、三级管理、两级承包
第二节房管站承包
- 一、承包试点
- 二、全面推行房管站承包经营责任制
- 三、转换经营机制，深化房管站承包经营责任制
第三节房管站修缮工程承包
第四节管理和养护承包
- 一、管养考核奖励办法
- 二、费用包干，超工奖励
- 三、费用包干，结余留成
- 四、“二定”“三保”承包办法
- 五、小区管养个人承包

大事记

附录民用公房经营管理统计表

一、1949-1993年市内六区民用公房管理户数统计表(单位：万户)
二、1987-1993年房管事业单位劳动工资统计表
三、1958-1993年市内六区房地产管理站统计表(单位：个)
四、1949-1964年市内六区民用公房掌管统计表(单位：万间、万平方米)
五、1980-1993年市内六区民用公房掌管统计表(单位：万间、万平方米)
六、1965-1979年市内六区民用公房掌管统计表(单位：万间、万平方米)
七、1980-1993年市内六区民用公房掌管房屋产权分类表(单位：万间、万平方米)
八、1980-1993年市内六区民用公房住宅建筑形式分类表(单位：万间、万平方米)
九、1980-1993年市内六区民用公房掌管房屋建筑年限分类表(单位：万间、万平方米)
十、1980-1993年市内六区民用公房掌管房屋结构及完损等级分类统计表(单位：万间、万平方米)
十一、1981-1993年市内六区民用公房产业掌管变动统计表(单位：建筑面积万平方米)
十二、1980-1993年市内六区民用公房非住宅房屋使用性质分类表(单位：万间、万平方米)
十三、1993年12月市内六区民用公房房产价值统计表
十四、1983-1993年市内六区民用公房经营情况表(单位：万元)
十五、出售公房统计表
十六、1949-1993年市内六区民用公房租金收入统计表(单位：万元)
十七、1975年10月市内六区民用公房各类住宅租金水平统计表(单位：元/平方米)
十八、1975年10月市内六区民用公房住宅租金职工负担情况表(单位：%)
十九、1975年10月工商业用房按使用分类租金情况表
二十、1987年度工商业用房租金测算表
二十一、1987-1993年市内六区民用公房翻修工程完成情况表(单位：万平方米)

编后记

版权页

天津市房产总公司

附图一

天津市房产经理公司

附图二

天津市房产供热公司

附图三

天津市房产修建装饰工程公司

附图四

山东龙口屺(山母)岛天龙科技培训中心

屺(山母)岛培训中心丙型楼

万新村四区商住楼

天津市房地产咨询服务公司

附图五

天津市住宅翻修工程施工经营部

附图六

天津富蓝特大酒店

天津市民用公房经营管理志

简介

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